VINHOMES GREEN BAY MỄ TRÌ

VINHOMES GREEN BAY MỄ TRÌ

Sự kiện mở bán tòa G3 Vinhomes Green Bay Mễ Trì, với sức nóng chưa vơi của 2 tòa G1,G2 thì đây được xem là cơ hội cuối cùng để sở hữu căn hộ đẳng cấp của dự án được ví như “vịnh xanh” với hồ điều hòa 8ha ngay tại trung tâm Hà Nội.
Giá chưa từng có căn 1 phòng ngủ diện tích 30m2 chỉ từ 808 triệu/căn – 1.3 tỷ full nội thất liền tường
Căn 2 phòng ngủ diện tích từ 54m2 – 61m2 chỉ từ 1.8 tỷ/ căn – 2.6 tỷ full nội thất liền tường
Khách hàng nhận bàn giao thô trừ 4tr/ m2
Khách hàng thanh toán sớm 95% được chiết khấu 9.5%/ năm theo dòng tiền thanh toán sớm
Ngân hàng hỗ trợ 65% lãi suất 0% đến khi nhận nhà ( Tháng 3/2019)
Đóng 20% giá trị căn hộ là ký hợp đồng mua bán tương đương 200tr/ căn 1 phòng ngủ
HIỆN TẠI 6 TẦNG VĨNH VIỄN CŨNG ĐÃ RA HÀNG, GIÁ CHỈ TỪ 35TR/M2, LIÊN HỆ ĐẶT MUA CĂN HỘ 

HOTLINE: 0969 426 992

TỔNG QUAN

Tên dự án: Vinhomes Green Bay
Chủ đầu tư: Vingroup
Đơn vị thi công: Coteccons
Vị trí: Mặt đường Đại Lộ Thăng Long, đối diện Trung Tâm Hội Nghị Quốc Gia
Diện tích khu đất: 32ha, hồ điều hòa 8ha
Loại hình phát triển: biệt thự, liền kề, shophouse và chung cư cao cấp
Đơn vị quản lý: Vinhomes
Đơn vị phân phối: Vietstarland
Khởi công: Quý IV/2016
Bàn giao: Biệt thự: quý IV/2016, Chung cư: quý I/2019
Giá bán: 25tr – 40tr

cong-vien-me-tri-vinhomescảnh quan tuyệt vời Vinhomes Green Bay

VỊ TRÍ

Với tầm nhìn chiến lược dài hạn, tài chính vững mạnh cùng kinh nghiệm triển khai hàng loạt các dự án lớn tại Hà Nội cũng như trên cả nước Vingroup sẽ đưa đến cho cư dân tương lai một cuộc sống khác biệt với vị trí vô cùng hiếm có tại thủ đô Hà Nội đông đúc.

vi-tri-636183663356217018

Tọa lại Số 7 đại lộ Thăng Long, phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội là một trong số ít vị trí vàng hiếm hoi còn xót lại tại khu vực.
Phía Đông Bắc giáp đường đại lộ Thăng Long huyết mạch của thủ đô, dối diện trung tâm hội nghị Quốc Gia
Phía Đông Nam view hồ điều hòa 8ha cửa dự án
Phía Tây Bắc view nội khu, mặt đường Đại Lộ Thăng Long
Phía Tây Nam view dãy biệt thự VOV, tiếp giáp với một số dự án sắp được triển khai

QUY MÔ DỰ ÁN 

Vinhomes Green Bay có quy mô gồm một hồ điều hòa rộng 8ha, 390 lô biệt thự, liền kề, shophouse và 3 tòa căn hộ chung cư cao 34-40 tầng, hơn 100 tiện ích được chia làm 17 cụm, trường học liên cấp: mầm non, cấp 1, cấp 2, bệnh viện Vinmec và trung tâm thương mại hiện đại bậc nhất Hà Nội.

vi-tri-toa-vinhomes-me-tri

CHUNG CƯ VINHOMES GREEN BAY

Dự án gồm 3 tòa chung cư G1, G2, G3 cao từ 34-40 tầng, diện tích căn hộ dao động từ 30 -125m2 với 1 đến 4 phòng ngủ
+ Tòa G1, G2: tòa căn hộ để ở ( đã bán hết 95% số lượng căn hộ)
+ Tòa G3: Tòa căn hộ đa năng ( vừa để ở, vừa làm văn phòng)

21741674_506962859649817_1369197013_n

HOTLINE: 0969 426 992  Hoặc 0948 935 069

MẶT BẰNG TÒA G1

Đặc điểm tòa G1
– Phía Đông Bắc view trung tâm hội nghị Quốc Gia, Đại Lộ Thăng Long
– Phía Tây Bắc view Đại Lộ Thăng Long, nội khu dự án
– Phía Tây Nam view khu biệt thự Vov và một số dự án sắp được triển khai
– Phía Đông Nam tiếp giáp tòa G3, G2 view quảng trường và tiện ích nội khu
+ Chiều cao 34 tầng
+ số lượng 22 căn/sàn
+ 12 tháng máy
+ Căn 1 phòng ngủ: diện tích 42m2 (2 căn/sàn)
+ Căn 2 phòng ngủ: diện tích 58-71m2 (15 căn/sàn)
+ Căn 3 phòng ngủ: diện tích 86-92m2 (5 căn/sàn)
G1 Chuẩn

MẶT BẰNG TÒA G2

Đặc điểm tòa G2
– Phía Đông Bắc view trung tâm hội nghị Quốc Gia, Đại Lộ Thăng Long
– Phía Tây Bắc view Đại Lộ Thăng Long, nội khu dự án
– Phía Tây Nam tiếp giáp tòa G1, G3 view nội khu tuyệt đẹp
– Phía Đông Nam view hồ điều hòa 8ha
+ Chiều cao 38 tầng
+ số lượng 20 căn/sàn
+ 12 tháng máy, 2 thang bộ thoát hiểm
+ Căn 2 phòng ngủ: diện tích 61,5 – 72,5m2 (14 căn/sàn)
+ Căn 3 phòng ngủ: diện tích 84,7 – 93,7m2 (5 căn/sàn)
+ Căn 4 phòng ngủ: diện tích 115,3m2 (1 căn/sàn)

mat-bang-thiet-ke-toa-g2-vinhomes-green-bay

MẶT BẰNG TÒA G3

Đặc điểm tòa G3
– Phía Đông Bắc tiếp giáp tòa G2, view toàn cảnh nội khu và quảng trường
– Phía Đông Nam view hồ điều hòa 8ha của dự án và dãy biệt thự
– Phía Tây Nam tiếp giáp mặt đường Lương Thế Vinh, view khu biệt thự Vov
– Phía Tây Bắc tiếp giáp tòa G1 view nội khu 
+ Chiều cao 40 tầng, trong đó tầng 3 – 34 là căn hộ đa năng  sở hữu 50 năm. Tầng 35 – 40 là căn hộ sở hữu vĩnh viễn
+ 36 căn/ sàn
+ 17 thang máy
+ Căn 1 phòng ngủ: diện tích 30m2 
+ Căn 2 phòng ngủ: diện tích 54 – 60m2
+ Căn 3 phòng ngủ: diện tích 77m2 – 85m2 

mat bang g3

mặt bằng điển hình tầng 3 – 34 căn hộ đa năng

mat-bang-g3-35-40-1-1024x794

Mặt bằng điển hình tầng 35 – 40 sở hữu vĩnh viễn

layout can 1 phòng ngủ

thiết kế căn 1 phòng ngủ

lay out can 2 phong ngu 1 vs

thiết kế căn 2 phòng ngủ 1 wc

lay out can 2 phong ngu 2 wc

thiết kế căn 2 phòng ngủ 2 WC

 

HOTLINE: 0969 426 992

TIỆN ÍCH 

Vinhomes Green Bay sở hữu hơn 100 tiện ích, cảnh quan đa dạng, tinh tế được quy hoạch thành 17 cụm tiện ích đan xen giữa không gian sống xanh mát trong lành với hồ điều hòa 8ha.
+ Hệ thống trường liên cấp vinschool, bệnh viện Vinmec, TTTM Vincom, Vinmart
+ Khu phức hợp thể thao, clubhouse, yoga, vườn thiền, vườn dưỡng sinh, góc người cao tuổi
+ Hơn 30 tiện ích tiếp giáp mặt hồ điều hòa tạo nên 1 không gian xanh mát, trong lành
+ Sân chơi nước, sân chơi trẻ em, đường dạo massage, công viên tiểu cảnh nước, vườn sáng tạo….
có thể nói chủ đầu tư đã mang cả 1 thế giới tiện ích 5 sao đến với cư dân của dự án, đặc biệt gần như 100 tiện ích của dự án cư dân được sử dụng “free”.

tien ich

tiện ích 5 sao Vinhomes Green Bay

tầm view

 view hồ điều hòa 8ha của dự án

khuôn viên

khuôn viên xanh mát của dự án

dao-green-bay

Điểm nhấn đảo green bay

khu vui choi tre em

Khu vui chơi dành cho trẻ em

san-the-thao-vinhomes-green-bay

khu phức hợp thể thao đạt chuẩn

NỘI THẤT BÀN GIAO CĂN HỘ

Tủ âm tường, trần thạch cao, sàn gỗ công nghiệp, điều hòa âm trần, bếp từ âm 3 bếp, điều hòa Daikin 2 chiều, mặt bếp đá nhân tạo thạch anh
Thiết bị nhà bếp Teka, thiết bị vệ sinh Toto thương hiệu Đức, Nhật
Kính cách nhiệt Low-e giúp cách âm, cản bức xạ nhiệt…
Cửa ngăn các phòng với chất liệu chống cháy, cách âm…
Khóa phòng căn hộ được trang bị hiện đại nhập khẩu Châu Âu

căn-hộ-officetel-ảnh-đẹp

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN

Đợt 1: Thanh toán 20% giá trị căn hộ là ký hợp đồng mua bán ( dự kiến tháng 10)
Đợt 2: Thanh toán 20% giá trị căn hộ vào tháng 12/2017
Đợt 3: Thanh toán 10% giá trị căn hộ vào tháng 4/2018
Đợt 4: Thanh toán 20% giá trị căn hộ vào tháng 9/2018
Đợt 5: Thanh toán 25 giá trị căn hộ + VAT 5% còn lại + KPBT vào tháng 3/2019 ( bàn giao nhà)
Đợt 6: Thanh toán 5% còn lại khi nhận sổ ( Không bao gồm VAT)

HOTLINE: 0969 426 992 Hoặc 0948 935 069

SAU 50 NĂM CÓ BỊ NHÀ NƯỚC THU HỒI ĐẤT HAY KHÔNG?

Trích điều 126 Luật đất đai năm 2013
+ Đối với dự án kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê hoặc để cho thuê mua thì thời hạn giao đất cho chủ đầu tư được xác định theo thời hạn của dự án; người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài.
+ Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này.

CÁC CHUYÊN GIA VÀ LÃNH ĐẠO VĂN PHÒNG ĐĂNG KÝ ĐẤT ĐAI NÓI GÌ?

Chuyên gia Phan Công Chánh giải thích: theo quy định của pháp luật, một là DN nước ngoài chỉ được giao đất 50 năm, trường hợp đặc biệt là 70 năm. Nhưng khi bán cho người mua trong nước thì được sở hữu lâu dài. Theo luật mới hiện nay các DN trong nước cũng chỉ được giao đất có thời hạn 50 năm, nhưng khi bán cho cư dân thì nhà đất được chuyển sang sử dụng lâu dài. “Sau 50 năm sử dụng, những cư dân trong chung cư, nếu giám định chung cư vẫn còn sử dụng được thì tiếp tục ở, còn nếu không được thì chủ đầu tư dự án phải thương lượng với cư dân bồi thường, tái định cư khi muốn làm mới lại. Trong trường hợp không có chủ đầu tư nào thực hiện cải tạo lại chung cư thì giao về cho cơ quan nhà nước lên phương án xử lý. Nhưng trong trường hợp nào người dân vẫn có quyền quyết định, DN hay nhà nước khi muốn làm mới đều phải hỏi ý kiến người dân và phải thương lượng đền bù nếu muốn đập đi xây mới như việc cải tạo các chung cư cũ hiện nay trên địa bàn TP.HCM”, ông Chánh nói.
“Theo luật khi bán nhà cho người dân thì phần sở hữu riêng là căn hộ sẽ được sở hữu lâu dài. Chủ đầu tư bán phần nào cho người ở thì được quy định rõ là sở hữu lâu dài, còn phần sở hữu chung thì chỉ được sở hữu 50 năm. Trong sổ đỏ cũng được ghi rất rõ phần sở hữu chung và riêng. Tất cả những phần đó cư dân đều được sở hữu. Sau 50 năm chủ đầu tư muốn làm lại hay tiếp tục đều phải hỏi ý kiến cư dân”, ông Chánh cho hay.
Lãnh đạo Văn phòng đăng ký đất đai cũng khẳng định vấn đề này, mặc dù khi nhà nước giao đất cho DN có thời hạn là 50 năm, nhưng khi khách hàng mua nhà sẽ được cơ quan chức năng cấp sổ đỏ tự động chuyển qua sở hữu lâu dài.

SAU 50 NĂM SẼ TÍNH THUẾ NHƯ THẾ NÀO NẾU TIẾP TỤC SỬ DỤNG?

– Thời gian sở hữu 50 năm (từ 12/7/2016 – 12/7/2066)
– Sau thời gian này chủ căn hộ vẫn được quyền sở hữu tài sản trên đất của dự án theo quy định hiện hành 126
Để gia hạn thời hạn sở hữu khách hàng phải đóng thêm khoản thuế bổ sung cho giai đoạn tiếp theo cụ thể với dự án Vinhomes Green Bay
– cách tính thuế đất
Tiền thuế đất = (Tổng giá trị thuế đất dự án SOHO) / (Tổng NSA của SOHO) x DT căn hộ
 Ví dụ:
Tổng giá trị thuế đất: 19 260 000 000 VNĐ
Tổng NSA cho căn hộ SOHO: 90 000 m2
Giá thuế đất trên /m2 hiện hành: 214 000 đồng/m2
Tính ra số tiền đóng gia hạn của từng loại căn hộ:
1PN- 30m2: 6 420 000 VNĐ
1,5 PN-54m2: 11 556 000 VNĐ
2PN – 60m2: 12 840 000 VNĐ

NHƯ VẬY KHÁCH HÀNG ĐÃ CÓ THỂ YÊN TÂM VỀ QUYỀN SỞ HỮU 50 NĂM

Liên hệ để được tư vấn chọn căn tầng phù hợp nhất

HOTLINE: 0969 426 992   HOẶC   0948 935 069